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5000多亿债务压顶,开发商:15%的利息也要借

文章作者:www.karenfaunce.com发布时间:2019-09-23浏览次数:637

资金是房地产企业生存的第一要素,但最近的消息让他们有点恐慌:

据财新网报道,7月13日,中国保险监督管理委员会信托部门最近通知了10家注册地不在北京的信托公司。总要求是控制规模并加强合规性。紧接着,北京银行业保险监管局对该辖区内的12家信托公司进行了访谈,并要求与银行业监督管理委员会保持一致。

经纪公司中国的一份报告揭示了原因:

为应对近期一些房地产信托业务和过大信托公司的快速增长,中国银行证券监督管理委员会近日发布了采访警告。这些信托公司要求提升整体形势意识,严格执行“居住与非投机”的一般要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

小编指出,信托数据的使用显示,截至7月10日,2019年共有3,313种信托产品投资于房地产行业,总资本为5359亿元,是信托资金流入的领域。最。

此外,宁波,苏州和南京等一些二线城市最近在6月份提高了个人抵押贷款利率,这也将增加一些人买房的压力。

融资渠道有限,出售房屋的方式也受到抑制。即使是两家重拳企业也将面临今年到期的5000多亿元债务压力。

来源|每日经济新闻

22家信托公司正受到该机构的监督

据财新网报道,最近有22家信托公司接受了监管机构的采访:

中国保险监督管理委员会采访的10家公司为中融信托,中航信托,工业国际信托,交通银行国际信托,光大信托,五矿信托,百瑞信托,江苏信托,万向信托,国家信息通信; p>

北京银行业保险监管局采访的12家公司为中信信托,中信信托,外贸信托,英大信托,中粮信托,华新信托,民生信托,金谷信托,国投泰康信托。

根据经纪中国报告,中国保险监督管理委员会相关负责人透露,在个人信托公司的面谈警告中,提出了以下几点:

1.要求这些信托公司提升整体情况意识,严格执行“住宅和非投机”的一般要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

2.要求提高风险管理和控制水平,确保业务规模和复杂程度与自身资本实力,资产管理水平和风险防控能力相匹配。

3,要求提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳步发展。

4,要求控制业务增长率,控制房地产信托业务增量和增长率在合理水平。

5,要求提升委托管理的管理能力,积极优化房地产信托服务模式,为房地产企业提供专业,特色的金融服务。

根据信托使用数据,截至7月10日,2019年房地产行业共投入信托产品3313套,总资金5359.27亿元,同比增长14.26%。 2018.

据北京青年报报道,中原地产首席分析师张大伟指出,松散的信托基金是2019年第二季度土地市场活跃的主要原因之一。信托基金投资房地产的比例已经扩大,新的信托逐渐集中在房地产领域。数据显示,第二季度信托基金加速进入房地产行业。

今天,作为房地产最重要的融资渠道之一,信任受到了压力。

提高多个二线城市的抵押贷款利率

住房公司之间紧张关系的消息也是抵押贷款利率上升,因为这直接影响了一些买家的成本。

据“中国证券报”报道,6月份宁波,苏州,南京等二线城市的个人抵押贷款利率有所上升。苏州一位房地产经纪人表示,7月份,苏州首次房屋贷款利率一般为22%(5.978%),3月,4月维持在17%-18%的基准利率。五月,并在六月被提升到基准。上涨20%,抵押贷款利率可能会在年底进一步上升。此外,宁波和苏州的一些银行表示,目前的抵押贷款额度相对紧张,或者可能暂停放贷,贷款时间不确定。

根据360数据研究所发布的《6月房贷报告》,中国首套住房贷款的平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍和0.14%的上升。

华泰证券房地产行业首席分析师陈申指出,大多数抵押贷款利率控制较高或较高的城市是今年房地产市场较高的城市。针对6月份部分热点二线城市抵押贷款利率上升以及部分城市抵押贷款收紧的情况,陈申分析有三个主要原因,

首先,热点城市的整体房地产市场仍然火爆;

其次,监管部门此前曾提出要面对当地房地产金融化问题;

第三,在年中,由于配额管制的原因,银行进行了阶段性调整。

今年将退还超过5000亿元的债务

目前,住房公司正逐步进入偿债高峰期。风能统计显示,2019年,住房企业国内债务数为508,还款总额为5303.02亿元,还款规模增加28.88%。

此外,在2020年和2021年,住房企业的国内债务到期分别将达到4453.51亿元和683.724亿元。其中,考虑到短期债务,2020年住房债券的到期日将进一步增加。

几年前,住房公司发行的许多美元债券已逐步进入还债期。据风能统计显示,2019年,住房企业境外债务数为66,到期规模为237.57亿美元,到期规模增长30.91%。此外,在2020年和2021年,住房企业的海外债务到期将分别达到297.86亿美元和316.38亿美元。

资料来源:Wind

为了还钱,有些住房公司已经努力了! 7月11日,泰和集团发行了一项高利率15%的美元票据,这是海外融资成本最高的项目之一。

自今年年初以来,上市房地产公司共发行了56只公司债券,总融资额为716亿元。票面利率基本上在4%-8%的范围内,平均为5.32%。泰和集团给出的15%利率相当于正常融资利率的2-3倍。

资料来源:Wind

值得一提的是,6月13日,在第11届陆家嘴论坛上,中国保险监督管理委员会主席郭树清直言不讳地说:

我们必须正视一些地方的房地产金融化问题。历史证明,过度依赖房地产开发经济的国家和地区最终将不得不付出沉重的代价。依赖投资房地产来管理财富的居民和企业最终会发现他们不值得。

郭主席的话值得品味。