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大数据!800万!深圳换房大户型已经很难了!

文章作者:www.karenfaunce.com发布时间:2019-09-29浏览次数:1401

楼兔2019.8.17我想分享点击上面

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《楼兔子》

最近,经常有朋友问我们买房子和换房子。

朋友A在后海有一套小房子,非常宜家。后来,她在西丽买了一套三个房间。目前住在后海的两栋房子,我习惯后海,而且我不想搬到西丽。我有更换房间的想法。

朋友B,莆田有三个房间,宝中有两个房间。我觉得莆田太远了,宝中坊太小了,无法取代。

改善居住面积,提高生活质量,改善功能空间已成为购房和换房的主流群体。

从数据来看,只需要改善房屋更换类型占当前整体购房市场的30%左右,特别是总价格在700万到800万不等的购房者,基本上所有房屋的变化小组,很多人仍然是第一个替代品。

改变房屋的共同点是不应该改变它们,如何改变,卖哪一个,是否一步到位等等。当然,也有很多粉丝朋友是第一个家庭套房,并希望一步到位。其中,很多想法和操作细节仍需要引起重视。

1

在过去三年中,房地产市场一直蓬勃发展

买房子和换房子的想法必须改变!

最近,深圳的房地产市场已经上涨,你可以清楚地感受到房地产市场的风!但很多很多现象似乎都在考验一个人的房地产市场智商!

例如,开放的半岛城市4号,88平方米的一个房间,超过800万买单间!住够了吗?例如,光明龙泰卖出了5万多个,销售到7万多的布吉二手房,即将出售的天健天骄,风的价格已达到12万以上,所有这些都突破了价格的上限他们各自的地区。为什么?

实际上,它非常简单!

这些买家真的在改变租户!但他们改变房屋的想法,选择和购买的逻辑,甚至房屋所有权的方向都经历了巨大的变化。

传统上,改变房屋的七个关键要素是小变化,旧变化,粗略变化,精装,更大的社区,更完整的匹配,物业管理升级等级和品牌保护! ______________

在目前的情况下,这七个要素已经发生了一些新的变化。如果我们不了解深圳房地产市场的新趋势,如果我们错过机会或买错方向,我们将失去很多。

第一套房,只需购买你能负担得起的,上车。第二套房,购买满足他们的实际需求,一心一意。第三套房是市内最好,最贵的套房。这是一个百万美元的房地产座右铭。

房子是为了生活而不是为了煎炸。在2019年的第一年,大湾区给了你买房子和换房子的机会。这取决于你是否能掌握它。

今年下半年是深圳改善购房者的绝佳机会。七百万到八百万,升级更换的思路,你会发现很多选择的机会。龙华,大空,甚至光明平山和罗湖,福田都有新的机遇。

但经过筛选,我们发现福田南山的价格足以让一个质量更好的小三房社区,或旧社区的四个房间,而在龙华,它既有质量又有功能。

2

现在是将房间换成龙华的好时机。

从深圳的快节奏和我自己以及无数人购买房屋的经验来看,房屋从小到大,从普通房屋到豪宅不可避免。除了少数富裕的第二代人之外,想象一步购买房屋并不容易。当然,如果条件允许,如果我们可以聚集在一起并将其放置到位,那么现在购买房屋将是更好的选择。

从该地区和房屋的各种附加支撑属性来看,大多数人不能一次买房。您是否购买两间50-60平方米的房间,或80-90平方米的小型三居室,或120平方米的三居室四居室或180-200平方米的四居室。生活在不同生活阶段的不同房屋是一步一步的规范。

在半岛城邦的第四阶段,抓住了顶级客户将房屋转移到蛇口深圳湾的机会。对于大多数改善购房的人来说,有可能去龙华买房子。

在绝大多数深圳人看来,龙华是第一套需要乘坐公共汽车的第一个地方。这是福田罗湖乃至南山客户留在深圳的第一站。

然而,今天的龙华真的不仅仅是这样,优秀的顾客,豪宅都来了!我们监测的数据显示,龙华金茂大厦10万只足以保护首都,市场传言卖出12万;安洪集天柱,洪山地区,只有大家庭,价格达到8万;红山楼,赵华6979公寓,价格7.5万;华侨城综合体,公寓价格超过7万;第一个龙华中心,据说该公寓将卖出8万.

龙华为什么喊出罗湖福田乃至南山的价格呢?

这涉及一个至关重要的问题:为什么城市的价值会发生变化?在我们看来,只有两点:第一点是批次,第二点是计划。

龙华是通往深圳北京的门户。在广东,香港,澳门大湾区的框架下,深圳将继续在北方东莞扩张,这是未来30年深圳繁荣的大战略。从这个意义上说,深圳人去北方的附加值就像是长雪路上的雪球。

龙华“一轴九中心”规划

在《龙华新区综合发展总体规划(2013-2020)》,龙华将投资2000亿建设“一轴九区”。九个功能区包括三个功能中心,两个主要的转型升级示范园区和四个战略性新兴产业基地。

目前,龙华的三个功能中心已经开始生效:北站附近的中轴新城核心区已经完成了发展的初始阶段,龙华商业中心和观澜的行政文化技术创新中心获得动力。

3

买房子的房子,最好选择一个品牌市场!

对于龙华刚刚需要改善购买住房群体,我们经常建议关注红融源。原因大致可以是以下两点:

理由一:买康荣源的房子很扎实。

Lou Rabbit自2002年以来一直从事深圳房地产新闻报道。当时,鸿荣源仍然是“宝安房地产三轮车”之一,其实力略逊于泰华房地产和富通房地产。那时,洪荣源正在发展的道路上。景泰项目深受欢迎,成为宝安最受欢迎的豪华住宅项目。在接下来的几年里,红融源的项目如李景城,上都,西城上主等更为出名,并吸引了大批忠实的粉丝。

香蜜湖的西苑是洪荣源离开宝安,面向深圳人民的第一个项目。这个项目完全征服了深圳人民的几个圆柱形塔的别致形状。一举,洪荣源在深圳豪宅中的地位得以确立。在接下来的几年里,红荣园西龙湾,西苑山园等豪宅在深圳很受欢迎。

关键要素是:鸿荣源产品优秀,购买红荣源的房子更实用!

原因2:龙华商业中心拥有最古老,发展最快的超市。

众所周知,深圳的土地资源非常稀缺。目前,深圳剩余土地剩余土地面积不足20平方公里,新增土地面积不足2平方公里,这意味着剩余可开发土地仅占深圳的1%。深圳的城市建设主要取决于旧的变化。

龙华老式项目的数量惊人。民治街+龙华街有40个旧改造项目,观澜共有200个老式项目。其中大部分位于龙华商业中心。其中大多数是面积超过30万平方米的大型社区。其中四个是巨人。最快的进步是中心。

目前,红荣园禹城中心花园住宅已被9区,5区,6区,7区和8区占用;其核心商业支持方方天地也逐渐实现。其中,龙华的第一家山姆会员店于2017年7月正式开业,是第一家揭开阜城中心花园商业场景的商店。 E区和A区分别于2017年10月和2018年9月正式开放。今年7月,方方天地B区也已开业。正式开业!

B区开放地点B

我们还了解到,方方天地C区龙华宇防城也将在今年年底开始投资促销。目前,它已与中国第一个室内风洞飞行体验项目iFly签订合同,并建造了约4000平方米的国际标准活动溜冰场。奥林匹克之星,高端室内篮球场和超大型电影院等前卫形式都已实现。

作为禹城中心花园的商业包装,浩方天地重新定义了区域消费模式,高端商业广告约60万平方米,大大填补了高端商业区的空白。

龙华峪防城效果图

4

禹城中心第三区正在销售!

78-118m2公寓类型,优秀客户直接购买!

最后,目前位于阜城中心中心的新住宅区3再次面积约为78-118平方米。它位于项目商业区的核心,也是阜城中心花园的封面。这是整个项目。位于城市客厅,适合福田罗湖南山的优秀客户买房换房。

根据现场销售人员的说法,有些客户甚至没有看到公寓就买了这套公寓。他们对龙华的规划持乐观态度,对宏荣源的项目非常有信心。

花城中心花园地图

地板上的兔子曾经去过田野,感觉就像这样:

楼下是购物中心,生活体验很好。

住宅区第三区楼下约25万平方米的龙华峪方城和方方天地C.根据规划,未来还可以通过地下和地下走廊,直接到达B的业务和方方天地的D区。享受大型高端商业生活体验。

2,布局宽,线路合理。

住宅区3在五层高层住宅楼和高层办公室出售。这些房屋排成一排,大部分为朝南的布局,通风良好,照明良好,毗邻第二区。第8区和第11区保持超宽间距,无障碍地欣赏多个景观。

此外,3区主入口位于红光路,办公及商业入口主要位于工业路和宏发路。住宅车库与商业和办公车库分开管理。它有独立的入口和出口,人流和交通不会相互干扰。实现静态和动态分流。

3区域渲染

3,超大城市产品,质感大堂,精心挑选的材料。

目前,整个社区的配套设施已经成熟,社区设计实现了开放城市与私人住宅的融合。花园和画廊的设计营造了一种仪式的优雅感,车库和大堂的设计非常明亮和富有质感。

在第三区,一楼和五楼有一个复式大堂。五楼花园的每一层都方便城市。一楼大堂采用高档大理石和不锈钢装饰,具有强烈的身份感和仪式感。D座一层大堂面积为250平方米。

家庭渲染

此外,三区继承了鸿荣源的精准品质,运用咖啡系统的质感和淡蓝色光泽的奢华材质,打造出现代简约风格的立面。其中,景观墙通过精致丰富的设计手法,充分体现了景观的细节;水景采用蓝色钻石打造,提升了整个社区的景观。

4、换房,高品质生活以“平井花园+宏融苑定制物业服务”开始。

3区拥有大面积约平方米的中轴线花园,设有花园座椅、野餐草坪、漫步草地花园、儿童花园和功能性景观池,满足各年龄段居民的需求。

特别是宏融园物业拥有国家一级物业管理资质,秉承“尽力而为,唯景成才”的服务理念,力争成为中国高端物业独家服务的先行者,具有创意的“红岭管家服务”体系提供了优越的服务体验,让业主享受到一线豪宅。

花园效果图

现阶段,这样一个换房节点和状态,如果控制得好,房子一定是在为你努力工作。如果你也有买房、换房的需求,不妨去中心看看。

建筑兔子小圈楼兔子小圈成员年费1998元,会员折扣价10%续费,现有会员320人。关于最近的小圆圈的最新信息如下:

1.深圳房地产市场取消河南开封限制销售文件的警示意义何在? 2,深圳有一所着名的学校,在特殊的天鹅湖畔社区。哪个楼面面积的礼品价格最高?两年后,香蜜湖不得不出售新碟片。天健天骄哪种型号最值得购买?在未来5年,深圳房地产市场的绝对热点是光明区。光明区的首选购买地点在哪里? 5,国外客户在深圳购买资产1500万至3000万,如何选择? 6,没有广告费。为什么我建议购买海纳大厦?

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《楼兔子》

最近,经常有朋友问我们买房子和换房子。

朋友A在后海有一套小房子,非常宜家。后来,她在西丽买了一套三个房间。目前住在后海的两栋房子,我习惯后海,而且我不想搬到西丽。我有更换房间的想法。

朋友B,莆田有三个房间,宝中有两个房间。我觉得莆田太远了,宝中坊太小了,无法取代。

改善居住面积,提高生活质量,改善功能空间已成为购房和换房的主流群体。

从数据来看,只需要改善房屋更换类型占当前整体购房市场的30%左右,特别是总价格在700万到800万不等的购房者,基本上所有房屋的变化小组,很多人仍然是第一个替代品。

改变房屋的共同点是不应该改变它们,如何改变,卖哪一个,是否一步到位等等。当然,也有很多粉丝朋友是第一个家庭套房,并希望一步到位。其中,很多想法和操作细节仍需要引起重视。

1

在过去三年中,房地产市场一直蓬勃发展

买房子和换房子的想法必须改变!

最近,深圳的房地产市场已经上涨,你可以清楚地感受到房地产市场的风!但很多很多现象似乎都在考验一个人的房地产市场智商!

例如,开放的半岛城市4号,88平方米的一个房间,超过800万买单间!住够了吗?例如,光明龙泰卖出了5万多个,销售到7万多的布吉二手房,即将出售的天健天骄,风的价格已达到12万以上,所有这些都突破了价格的上限他们各自的地区。为什么?

它真的很容易!

这些买家真的在改变客户!然而,他们改变家园的想法,购买逻辑甚至房屋所有权的方向都发生了巨大的变化!

传统上,改变房屋的七个关键要素是大的,旧的,新的,粗糙的精装,社区更大,更完整,物业管理,以提高等级和品牌!

在今天的情况下,这七大要素已经出现了一些新的变化。我不知道深圳楼市的新趋势,要么错过机会,要么买错方向,这是一个很大的损失!

第一个套房,只需购买你能负担得起的,然后上车。第二套套房是为了满足自己的实际需求而购买的。第三套房,只是城里最好,最贵的。这是一个百万美元的房主谣言。

房子是为了生活而不是为了投机。 2019年大湾区的第一年给了你买房子的机会。这取决于你是否能掌握它。

今年下半年是深圳改善购房者开端的绝佳机会。从700万到800万,你会发现有很多机会可供选择。龙华,大空港,甚至光明坪山和福田罗湖都有了新的机遇。

然而,经过筛选,我们发现福田南山,这个价格足够一个优质社区的小房间,或旧社区的4个房间,而在龙华,它既有质量又有功能。

2

现在是将房间改为龙华的好时机!

以深圳的快节奏,以及在周围无数人的买卖经验来看,房子大小不一,从普通住宅到豪宅都基本不可避免,除了极少数富二代,不要幻想一下一步买房子。当然,如果您有条件,如果您现在可以买房,那么一步到位就是更好的选择。

从该地区和房屋的各种附加支撑属性来看,大多数人不能一次买房。您是否购买两间50-60平方米的房间,或80-90平方米的小型三居室,或120平方米的三居室四居室或180-200平方米的四居室。生活在不同生活阶段的不同房屋是一步一步的规范。

在半岛城邦的第四阶段,抓住了顶级客户将房屋转移到蛇口深圳湾的机会。对于大多数改善购房的人来说,有可能去龙华买房子。

在绝大多数深圳人看来,龙华是第一套需要乘坐公共汽车的第一个地方。这是福田罗湖乃至南山客户留在深圳的第一站。

然而,今天的龙华真的不仅仅是这样,优秀的顾客,豪宅都来了!我们监测的数据显示,龙华金茂大厦10万只足以保护首都,市场传言卖出12万;安洪集天柱,洪山地区,只有大家庭,价格达到8万;红山楼,赵华6979公寓,价格7.5万;华侨城综合体,公寓价格超过7万;第一个龙华中心,据说该公寓将卖出8万.

龙华为什么喊出罗湖福田乃至南山的价格呢?

这涉及一个至关重要的问题:为什么城市的价值会发生变化?在我们看来,只有两点:第一点是批次,第二点是计划。

龙华是通往深圳北京的门户。在广东,香港,澳门大湾区的框架下,深圳将继续在北方东莞扩张,这是未来30年深圳繁荣的大战略。从这个意义上说,深圳人去北方的附加值就像是长雪路上的雪球。

龙华“一轴九中心”规划

在《龙华新区综合发展总体规划(2013-2020)》,龙华将投资2000亿建设“一轴九区”。九个功能区包括三个功能中心,两个主要的转型升级示范园区和四个战略性新兴产业基地。

目前,龙华的三个功能中心已经开始生效:北站附近的中轴新城核心区已经完成了发展的初始阶段,龙华商业中心和观澜的行政文化技术创新中心获得动力。

3

买房子的房子,最好选择一个品牌市场!

对于龙华刚刚需要改善购买住房群体,我们经常建议关注红融源。原因大致可以是以下两点:

理由一:买康荣源的房子很扎实。

Lou Rabbit自2002年以来一直从事深圳房地产新闻报道。当时,鸿荣源仍然是“宝安房地产三轮车”之一,其实力略逊于泰华房地产和富通房地产。那时,洪荣源正在发展的道路上。景泰项目深受欢迎,成为宝安最受欢迎的豪华住宅项目。在接下来的几年里,红融源的项目如李景城,上都,西城上主等更为出名,并吸引了大批忠实的粉丝。

香蜜湖西园是鸿荣园离开宝安,面向深圳人的第一个项目。这项工程以几座圆柱塔的别致造型彻底征服了深圳人。一举,宏荣源在深圳豪宅中的地位确立了。随后的几年里,红荣苑西龙湾、西苑山苑等豪宅在深圳大行其道。

关键要素是:宏融园产品精良,而买宏融园的房子更实用!

原因二:龙华商业中心拥有历史最悠久、发展最快的超级市场。

众所周知,深圳的土地资源非常稀缺。目前,深圳市剩余开发的剩余土地面积不足20平方公里,每年新增土地面积不足2平方公里,这意味着剩余可开发土地仅占深圳市的1%。深圳的城市建设基本上依靠旧有的变化。

龙华老字号项目的成交量惊人。民治街+龙华街共有40个旧改项目,观澜湖共有200个旧改项目。他们大多位于龙华商业中心。其中大部分是表面积超过30万平方米的大型社区。其中四个是巨人。最快的进展是中心。

目前,红荣苑御城中心花园住宅已被九区、五区、六区、七区、八区占用,其核心商业支撑芳芳天地也已逐步实现。其中,龙华第一家山姆会员店已于2017年7月正式开业,首次揭开涪城中心花园的商业景象。E区和A区分别于2017年10月和2018年9月正式开放。今年7月,芳芳天地B区也已开盘。正式开业!

B区开盘B地块

另据了解,芳芳天地C区龙华御芳城也将于今年年底开始招商引资。目前,已签约中国首个室内风洞飞行体验项目iFly,建设约4000平方米国际标准赛事冰场。奥运明星、高端室内篮球场、超大影院等前卫业态已全部实现。

昊芳天地作为禹城中心花园的商业配套,以60万平方米左右的高端商业重新定义区域消费格局,极大地填补了高端商业区的空白。

龙华御方城效果图

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禹城中心三区正在销售!

78-118平方米户型,优秀换房客户直接购买!

最后,又一次,目前位于阜城中心中心的3号新住宅区面积约为78-118平方米。它位于项目商务区的核心位置,也是富城中心花园的封面。这是整个项目。本市客厅位置优越,适合福田罗湖南山优秀换房客户买房置业。

据现场销售人员介绍,有的客户甚至在没有看到公寓的情况下就购买了这套公寓。他们对龙华的规划持乐观态度,对宏融园项目非常有信心。

华城中心花园地图

有一次,地上的兔子来到地上,感觉是这样的:

1。楼下是购物中心,生活体验不错。

住宅区三区楼下约25万平方米的龙华御方城和芳芳天地C,根据规划,未来还可以通过地下和地下通道,并直接到达芳芳天地B区和D区的业务。享受大型、高端的商业生活体验。

2、布局宽阔,线路合理。

住宅区3在五层高层住宅楼和高层办公室出售。这些房屋排成一排,大部分为朝南的布局,通风良好,照明良好,毗邻第二区。第8区和第11区保持超宽间距,无障碍地欣赏多个景观。

此外,3区主入口位于红光路,办公及商业入口主要位于工业路和宏发路。住宅车库与商业和办公车库分开管理。它有独立的入口和出口,人流和交通不会相互干扰。实现静态和动态分流。

3区域渲染

3,超大城市产品,质感大堂,精心挑选的材料。

目前,整个社区的配套设施已经成熟,社区设计实现了开放城市与私人住宅的融合。花园和画廊设计营造出典雅的氛围,车库和大堂的设计非常明亮和质感。

在第3区,一楼和五楼设有一个双入口大堂。 5楼花园的每个楼层都方便城市。一楼大堂装饰有高档大理石和不锈钢,具有强烈的认同感和仪式。 D座一楼的主大堂面积为250平方米。

家庭效果图

此外,3区继承了宏荣源的精准品质,采用咖啡系统的质感和淡蓝色光泽的奢华材质,营造出现代简约风格的外观。其中,景观墙通过精致而丰富的设计手法,充分体现了景观的细节;水景以蓝色钻石建造,以增强整个社区的景观。

4,换房子,高品质的生活始于“平轴花园+宏荣源定制物业服务”。

3区拥有大约18,000平方米的中轴花园,花园座位,野餐草坪,漫步草地花园,儿童花园和功能性景观池,以满足各年龄段居民的需求。

特别是,宏荣源物业拥有国家一流的物业管理资质,秉承“做到最好,只有精诚”的服务理念,力争成为中国高端物业专属服务的先锋,创意“红菱管家”服务“该系统提供卓越的服务体验,让业主享受一线豪华住宅。

花园效果图

在这个阶段,这样的房屋交换节点和状态,如果控制良好,房子必须为你努力工作。如果您还需要买房并换房子,您可以查看该中心。

建筑兔子小圈楼兔子小圈成员年费1998元,会员折扣价10%续费,现有会员320人。关于最近的小圆圈的最新信息如下:

1.深圳房地产市场取消河南开封限制销售文件的警示意义何在? 2,深圳有一所着名的学校,在特殊的天鹅湖畔社区。哪个楼面面积的礼品价格最高?两年后,香蜜湖不得不出售新碟片。天健天骄哪种型号最值得购买?在未来5年,深圳房地产市场的绝对热点是光明区。光明区的首选购买地点在哪里? 5,国外客户在深圳购买资产1500万至3000万,如何选择? 6,没有广告费。为什么我建议购买海纳大厦?

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